Договор

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете (Приложение 1), по адресу.
1.2. Подрядчик обязуется обеспечить работы материалами согласно перечню строительных мате-риалов (Приложение 2).
1.3. Приложение 1 и 2 являются неотъемлемой частью договора.
1.4. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы согласно смете и материалы согласно перечню.
1.5. Работа считается выполненной после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнить определенные сметой работы в срок. В связи с технологической необходимостью (поверхности плохо сохнут, изменен перечень работ), сроки могут корректироваться по взаимной до-говоренности.
2.1.2. Исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не про-тиворечат настоящему договору.
2.1.3. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику или третьим лицам, возместить ущерб пострадавшей стороне.
2.1.4. Своевременно обеспечивать работы необходимыми строительными материалами.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплатить работу Подрядчика, в случае надлежащего исполнения работ.
2.2.2. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы. Предметы ин-терьера и мебели вносятся заказчиком в помещение после выполнения всех работ и ее оплаты Подрядчику.
2.2.3. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы водоснабжением и электропи-танием.
2.2.4. Своевременно обеспечивать работы отделочными материалами.
2.2.5. По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а имен-но:
2.2.5.1. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки сис-темы, если будут проводиться сантехнические работы. Оплата отключения стояков отопления и во-доснабжения коммунальным службам производится Заказчиком.
2.2.5.2. Обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ.
2.2.5.3. Возможность доступа к объекту для всех членов бригады, круглосуточно, на все время про-ведения ремонта.
2.2.5.4. Возможность отключения электроснабжения.
2.2.5.5. Согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и перепланировок.
2.3. Подрядчик имеет право:
2.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.
2.3.2. В случае грубого нарушения договора Заказчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качест-венно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качест-венно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, ус-луги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненными работами и затраченным мате-риалам. Также должны быть скорректированы сроки окончания работ.
2.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в хозяй-ственную деятельность Подрядчика.
2.5. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, несет ответствен-ность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования воз-никла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

3. Порядок приемки и оплаты работ.

3.1. Оплата выполненных по настоящему договору работ и строительных материалов произво-дится Заказчиком в размере условных единиц. Стоимость работ, предусмотренных настоящим дого-вором, не изменяется. Стоимость материалов может меняться в случае их удорожания. При измене-нии заказчиком перечня или объемов работ, а также выявлении необходимости в дополнительных работах, непредусмотренных Приложением 1, эти работы выполняются по согласованию сторон и оплачиваются согласно фактически выполненным объемам работ и поставленного материала. Ко-личество необходимых строительных материалов, указанное в Приложении 2, является приблизи-тельным.
Оплата производится в рублях по курсу: 1 условная единица = 30 рублей.
3.2. По завершении каждого этапа работ, определяемых по договоренности сторон, Заказчик, в те-чение 3 дней, оплачивает данный этап согласно акта произведенных работ и завезенных материа-лов. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчи-ку, при условии, что работа выполнена надлежащим образом.
3.3. Приемка работ Заказчиком производится в течении 3 дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые должны быть устранены Подрядчиком.
3.5. Гарантийный срок устанавливается в 18 месяцев с момента подписания акта приемки-сдачи. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадле-жащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

4. Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Фе-дерации.
4.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2.1.1. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы работ.
4.3. За задержку оплаты работ Заказчиком в указанные пунктом 3.2.сроки, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы работ.

5. Форс-мажор.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обя-зательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вы-званных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате со-бытий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предви-деть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относят: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные стихийные яв-ления природы, война, военные действия, введение на соответствующей территории чрезвычайного или военного положения, изменение законодательства или иных нормативных актов, регулирующих необходимые условия контракта, иные события непредсказуемого характера, предотвратить кото-рые имеющимися в распоряжении сторон силами и средствами не представлялось возможным.

6.Особые условия.

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, а другой у Заказчика.
6.2. Все коммунальные платежи во время ремонта оплачиваются Заказчиком.